NEU - Haus mit großem Grundstück nahe Graz – 4.003 m², Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in 8111 Judendorf-Straßengel - Kaufpreis: 429.000 € / Objektnummer: 1663/1787

Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Balkon Terrasse

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FotoMix Virtuelle Rundgänge Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 429.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1663/1787
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 6 m²
Keller Fläche:: 73 m²
Wohnfläche:: 170 m²
Nutzfläche:: 677 m²
Grundstücksfläche:: 4.003 m²
Zimmer:: 12
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses großzügige Anwesen vereint viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage nahe Graz.

Auf rund 4.003 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie weiteren Nutzflächen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus etwa 1900 und präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für:

* Familien mit Platzbedarf
* Mehrgenerationenwohnen
* Kombination aus Wohnen und Arbeiten
* oder Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das sich potenziell in mehrere Bauplätze teilen lässt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit großzügigem Garten bis hin zur schrittweisen Verwertung.

Die direkte Lage an der Plankenwarther Straße sorgt für gute Erreichbarkeit, während Teile des Grundstücks dennoch Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Grund und Perspektive in der Nähe von Graz suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Judendorf-Straßengel, nur rund 15 Fahrminuten nördlich von Graz.
Die direkte Anbindung an die Pyhrnautobahn A9 sowie die gute Infrastruktur im Umfeld bieten eine hohe Wohn- und Standortqualität.
Die Nähe zur Wallfahrtskirche Maria Straßengel verleiht der Umgebung zusätzlich einen besonderen Charakter.

Graz & Pyhrnautobahn

Energieeffizienz

HWB:: 274,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 2,94
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

8111 Judendorf-Straßengel | Graz-Umgebung

Cindy Schmidt
Immobilienberaterin

Mollismerx GmbH

cindy.schmidt@remax-more.at

+43 664 14 64 550