NEU - Haus mit großem Potenzial - hörbare Nähe zur Autobahn

Haus zum Kauf in 2372 Gießhübl - Kaufpreis: 420.000 € / Objektnummer: 7311
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Balkon Terrasse
Hausansicht mir Vorgarten
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Garten
Garten
Vorzimmer
Erdgeschoss - Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Bad mit Badewanne
Treppe
Treppe
1. Obergeschoss
Flur
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Bad mit Dusche
Einfahrt
Bad mit Dusche
WC
Gästezimmer
Gästezimmer
Dachboden
Dachboden
Weinkeller
Keller
Erdgeschoss
1. Stock
Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
420.000 €
Betriebskosten netto:
82,62 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7311
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
150 m²
Grundstücksfläche:
1.207 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1930
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießhübl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.207 m² und mit ca. 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein wahres Refugium voller Möglichkeiten. Das zweigeschossige Haus präsentiert sich mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Individualität schätzen und ihre eigenen Wohnideen mit Leben füllen möchten.

Ob stilvolle Modernisierung, kreative Neugestaltung oder ein ganzheitliches Wohnkonzept – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Ein perfektes Projekt für Menschen mit Gespür für Architektur, Design und Qualität.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase oder schaffen Sie Platz für Familie, Freizeit und Natur. Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den besonderen Charme dieser Liegenschaft.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – diese ist in rund 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.

**Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung vor Ort wahrnehmbar und sollte bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses berücksichtigt werden.**

Ein Zuhause mit Charakter, Raum für Ideen und einer Lage mit optimaler Anbindung – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

**Raumaufteilung**
-Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
-Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC
-Dachboden: Stauraum oder Ausbaupotenzial
-Außenbereich: Großzügiger Garten mit Zugang zum Keller (Haus ist teilunterkellert)
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Buslinien 261 und 262 (ca. zwei Gehminuten entfernt)
- In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Naturparks, die zu aktiven Erkundungstouren einladen.
- Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der A21, die direkte Verbindungen nach Wien und andere wichtige Knotenpunkte bietet.
- Zusätzlich bietet Gießhübl eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen sowie Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe.

Energieeffizienz

HWB:
207,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,37
fGEE Klasse:
F
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
15.04.2035

Grundrisse

Lageplan

2372 Gießhübl | Mödling

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

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