NEU - HAUS MIT POTENTIAL

Haus zum Kauf in 3384 Groß Sierning - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 0001010644

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 220.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 0001010644
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 131,3 m²
Nutzfläche:: 58,1 m²
Grundstücksfläche:: 311 m²
Gesamtfläche:: 189,4 m²
Gartenfläche:: 23 m²
Zimmer:: 4
Schlafzimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Toilette:: 1
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exposé – Einfamilienhaus in Groß Sierning

Objektdetails

Immobilientyp: Einfamilienhaus

Bauweise: Massivbau

Grundstücksgröße: 311 m²

Wohnfläche: ca. 131,3 m²

Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR;

Bäder: 2 Badezimmer

Nutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m²

Balkon: ca. 2,38 m²

Gartenfläche: ca. 23,3 m²

Heizung: Pelletsheizung

Warmwasser: Elektro-Boiler

Terrassenüberdachung: BJ 2022

Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026

Ausstattung & Merkmale

Solide Massivbauweise
Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen
Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage
Internet via Kabelplus verfügbar
Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien
Keine Hochwassergefahr – auch im Jahr 2024 keine Schäden

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:

Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner – fußläufig erreichbar
Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt
Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar
Schnelle Anbindung an die B1 und A1 – nur ca. 15 Minuten nach St. Pölten Zentrum
Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen – ideal für Familien und Ruhesuchende

Sonstiges

Energieausweis: in Arbeit
Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität
Sofort nutzbar, gepflegter Zustand
Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt
Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur

Kontakt & Besichtigung

Thomas Plesiutschnig, akad. IM

📞 0664 6051751764

📧 thomas.plesiutschnig@riv.at

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:: 315 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,71
f_GEE Klasse:: F
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 20.08.2025
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014

Dokumente

Grundrisse

Thomas Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

thomas.plesiutschnig@riv.at

+43 664 60 517 517 64 +43517517

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