Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ehemaliger Werkstatt auf 2 Grundstücken
Das Anfang der 60er Jahre errichtete Wohnhaus sowie die unmittelbar angrenzende ehemalige Tischlerei samt Nebengebäuden stehen auf einem 921m² großen Grundstück.
Zur Liegenschaft gehört auch noch ein weiteres, 860m² großes und unbebautes Grundstück.
Beide Grundstücke haben die Widmung MB (eingeschränktes, gemischtes Baugebiet).
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der B156 (stakr frequentiert zwischen Braunau und Salzburg).
Daher ideal geeignet für ein Gewerbe mit starker Kundenfrequenz und/oder guter Sichtbarkeit.
Das Haus hat eine gute Substanz, ist aber auf Grund des Alters sanierungsbedürftig.
Das Dach (ca 2002) und die Heizung (2018) wurden erneuert, ansonsten ist alles alt bzw dem Alter entsprechend.
Das Wohnhaus besteht aus einem großen Zimmer (ehemaliger Ausstellungsraum) und 2 weiteren Zimmern im EG.
Das OG verfügt 3 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad inkl WC.
Zusätzlich ist das Haus unterkellert mit dem Heiz- und Tankraum (Ölheizung) und 2 weiteren Räumen.
Ideal für arbeiten und wohnen unter einem Dach.
Moosdorf ist eine lebenswerte Gemeinde nahe der Landesgrenze zu Salzburg und nur knap 30 Km von der Stadt Salzburg entfernt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
385.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.36 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.
