Haus mit Wirtschaftsgebäude
Das sehr geräumige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus den 60er-Jahren befindet sich in der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
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Das Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung ist ca. 2.426 m² groß -
davon ca. 1.906 m² Bauland (Widmung WA 0,2-0,4 und DO 0,2-0,4)
und ca. 520 m² Freiland
Zusätzlich gehört zum Haus in einigen Minuten Entfernung ein Freilandstreifen mit ca. 2.367 m² dazu. Dieser Streifen kann
landwirtschaftlich genutzt oder verpachtet werden.
Das Haus in Ziegelmassiv-Bauweise wurde ab 1990 immer wieder saniert und regelmäßig gut gewartet.
Ca.1990 wurde eine neue Ölheizung und neue 2- bzw. 3-fach verglaste Fenster inkl. Außenrollos installiert.
Die Bodenbeläge sind alle in einem guten Zustand.
Im Erdgeschoß wurde erst kürzlich eine neue und bis dato unbenutzte Küche eingebaut inkl. neuem Bodenbelag.
Das gesamte Haus wurde gerade eben neu ausgemalt.
Der Grundriss des Hauses bietet in jedem Geschoss eine komplett eigenständige Wohnheit mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad und WC.
Raumaufteilung im Erdgeschoß:
> Windfang
> kleiner Abstellraum
> Küche mit Essbereich
> Wohnzimmer
> Schlafzimmer
> Bad mit Badewanne, WC und Fenster
> Treppenaufgang in das Dachgeschoß
> Treppenabgang in den Keller
Im Dachgeschoß befinden sich:
> Vorraum
> Küche
> Wohnzimmer
> Schlafzimmer
> Bad mit Badewanne
> eigenes WC
> Terrasse
Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) mit Radiatoren.
Bodenbeläge: Parkett, PVC, Laminat, Linoleum, Schiffboden, Fliesen
Das Haus ist zur Gänze unterkellert und die Kellerräume sind sowohl von innen als auch außen begehbar. Der Keller inkl. Garage ist ebenerdig begehbar.
Das direkt angrenzende Wirtschaftsgebäude kann vielseitig genutzt werden.
Nahversorger wie Spar, Billa, Bäckereien, Blumengeschäft, Friseur, Bank, Cafe, Pflegeheim, Tierarzt, eine Tankstelle und einiges mehr befinden sich direkt im Ort.
Kindergärten und die Volksschule sind ca. 1,2 km entfernt. Daneben gibt es in der Gemeinde auch eine Neue Mittelschule.
Die Autobahn A2-Auffahrt (Gratkorn) ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis nach Graz.
Gegenüber dem Haus befindet sich die Bushaltestelle "Rötzwirt" der Linie 121, welche 3-4 mal täglich nach Graz (Shopping Center Nord, Hauptbahnhof) fährt.
Angebotspreis * ab EUR 282.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
259.06 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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