NEU -
Haus (Reihenhaus) in Sackgasse von Pöchlarn, geteilt Altbau und neu errichteter Teil mit Terrasse
- Kaufpreis:
- 195.000 €
- Kaufpreis/m²
- 1.503,70 €
- Kaufpreis:
- 195.000 €
- Kaufpreis/m²
- 1.503,70 €
- Provision:
- 3% + UST
Beschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in Pöchlarn bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen in einem gepflegten und ruhigen Umfeld. Das im Jahr 1955 massiv errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verfügt es über vier geräumige Zimmer und ein Badezimmer, was ausreichend Platz und Komfort für eine Familie bietet.
Die möblierte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Weiterhin bietet das Haus eine sonnige Terrasse sowie einen Balkon, die beide wie geschaffen dafür sind, die schönen Sonnentage zu geniessen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1987, sodass das Haus heute in einem gepflegten und soliden Zustand ist.
Die Lage in Pöchlarn verbindet Ruhe und eine gute Anbindung an alle notwendigen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen!
Besichtigungstermin nach Fixer Anmeldung: 06.07.2024 von 17:00 Bis 19:00 Uhr!
Lage und Verkehrsanbindung
Das charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Lerchenstraße in Pöchlarn, einer freundlichen Kleinstadt in Niederösterreich. Pöchlarn besticht durch seine perfekte Kombination aus historischen Sehenswürdigkeiten und moderner Infrastruktur. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an lokale Nahversorger als auch an kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihnen komfortables Einkaufen ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was das Objekt auch für Familien besonders attraktiv macht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig in umliegende Städte wie Melk oder Amstetten zu gelangen. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und St. Pölten, was Pendeln sehr bequem gestaltet. Erholungssuchende werden die malerischen Spazierwege entlang der Donau und in den umliegenden Naturgebieten schätzen. Die Stadt Pöchlarn selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt und den Geburtsort des weltberühmten Malers Oskar Kokoschka, was kulturell Interessierten eine Fülle von Entdeckungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verbindet dieses Reihenhaus eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Anbindung, die das Leben in Pöchlarn besonders lebenswert machen.
Fakten
- Objektnummer:
- 126895
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 120 m²
- Grundstücksfläche:
- 441 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1955
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Bad Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 168 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 4,01
- fGEE Klasse:
- G
- listing.status.epcBuildingType
- listing.status.epcBuildingType_wohn
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Lageplan
Josef
Brunner
Regionalmanager
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH