WOHNEN IM GRÜNEN MIT HAUSGEFÜHL – STILVOLLE GARTEN-MAISONETTE IN BESTLAGE WIEN-MAUER
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit der Effizienz einer Wohnung: großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie private Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Kombination aus Terrassen, Garten und eigener Garage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
* Wohnfläche: ca. 104,31 m²_ (modernisierungsbedürftig)_
* Zimmer: 4
* Gartenfläche: ca. 48,41 m²
* Terrassen: ca. 32,08 m² auf zwei Ebenen
* Garage: ca. 15,25 m²
* Zustand: gepflegt
* Heizung: Etagenheizung (neu 2025)
* Kaufpreis: € 570.000
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WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT
Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit und klare Struktur. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre.
Die direkte Verbindung zu den Terrassen und dem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht ein Leben zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende.
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RÜCKZUGSBEREICHE IM MAISONETTENSTIL
Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.
Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und passen sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten mühelos an.
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AUSSENFLÄCHEN UND GARTEN
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus mehreren Terrassen und einem privaten Gartenbereich.
Hier entsteht ein Rückzugsort im Grünen, der in Wien besonders gefragt ist. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit Kindern oder entspanntes Abschalten nach einem langen Tag – diese Außenflächen bieten echten Mehrwert im Alltag.
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GARAGE UND PRAKTISCHER MEHRWERT
Die eigene Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Gerade in dieser Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Vorteil dar und steigert die Alltagstauglichkeit deutlich.
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BAUQUALITÄT UND LAUFENDE SANIERUNGEN
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen:
* Neue Heiztherme (2025)
* Küche erneuert (2021)
* Badezimmer modernisiert (2020)
* Fenster teilweise erneuert (2008 und 2014)
Zusätzliche Arbeiten wie Fassaden- und Holzschutzmaßnahmen sowie kleinere Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt, was den soliden Gesamtzustand unterstreicht
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG
Wien-Mauer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und verbindet Natur, Ruhe und Infrastruktur auf besonders angenehme Weise.
Die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Erholungsgebiet rund um den Pappelteich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die gewachsene Struktur des Viertels mit Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Traditionelle Heurigenbetriebe – allen voran der bekannte Edlmoser – prägen das Lebensgefühl dieser Gegend. Die öffentliche Anbindung erfolgt komfortabel über Bus und Straßenbahn mit schneller Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Garten-Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbinden möchten.
Großzügige Flächen, private Außenbereiche, solide Bauqualität und eine der besten Wohnlagen Wiens machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
