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Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten
In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint.
Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil.
Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.
Highlights:
* Ruhige Lage
* Exklusives Wohnen
* Private Freiflächen für jede Wohnung
* Moderne Architektur
* Hochwertige Ausstattung
* Energieeffizient
* 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt
* Gute Anbindung
* Großartige Infrastruktur
* Hohe Lebensqualität
Ausstattungsstandard
* Zugeordnete Kellerabteile
* 3-Fach-Verglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung
* Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung
* Barrierefrei
* Aufzug
* Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen
Infrastruktur
Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung.
Ein Kindergarten und eine städtische Volksschule sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs.
Der Laaerberg, die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder mit zahlreichen Spiel- und Sportangeboten. Nicht zu vernachlässigen ist die nahe gelegene Therme Oberlaa!
Die Favoritenstraße und das nahe Fachmarktzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie der S-Bahn ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem bieten die Stadtautobahn A23, die S1 und die A4 bequeme Anschlüsse, beispielsweise zur SCS oder zum Flughafen Wien.
Öffentliche Anbindung:
· U-Bahn-Linie U1 (Stationen: Altes Landgut, Neulaa)
· U-Bahn-Linie U3 (über Umstieg)
· S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hbf)
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Wenn Sie Interesse haben, steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne für eine persönlichen Beratungstermin unter 0664 38 16 654 zur Verfügung. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, werden die Wohnungen vorerst vom Plan weg verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 2: 150,88 m² 349.500,00 € aktiv
Top 4: 97,86 m² 348.600,00 € aktiv
1. Etage
Top 6: 93,38 m² 439.200,00 € aktiv
Top 7: 83,84 m² 413.800,00 € aktiv
Top 8: 117,96 m² 525.600,00 € aktiv
1. DG
Top 9: 62,55 m² 250.500,00 € aktiv
Top 11: 102,51 m² 446.200,00 € aktiv
2. DG
Top 12: 132,05 m² 563.300,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.650m
Apotheke 750m
Klinik 1.975m
Krankenhaus 4.300m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 675m
Universität 1.800m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 900m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.050m
Sonstige
Geldautomat 1.650m
Bank 1.650m
Post 1.450m
Polizei 1.725m
Verkehr
Bus 300m
U-Bahn 1.725m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 1.150m
Autobahnanschluss 1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
