NEU - Hell & stilvoll: Wohnen mit privater Terrasse!

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 595.000 € / Objektnummer: 8098/175

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Garage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 595.000 €
Betriebskosten netto:: 222,95 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/175
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 103,48 m²
Gartenfläche:: 18,27 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

MODERNES TOWNHOUSE MIT GARTEN & DREI EBENEN – STILVOLL WOHNEN IM KLUGARTOWN

In einem stilvoll geplanten Ensemble aus nur vier Townhäusern bietet dieses Haus durchdachten Wohnkomfort auf drei Ebenen – mit privatem Garten, Terrassenflächen und hochwertiger Ausstattung. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Hausgefühl und Grünraum kombinieren möchten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
✔ Eigener Eingang
✔ Gäste-WC
✔ Offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse & Garten
✔ Großzügiger Wohnbereich

Obergeschoss:
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:
✔ Drittes Zimmer – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Jugendzimmer

Ausstattung & Highlights:
✔ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Luftwärmepumpe & 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
✔ Großzügiger Eigengarten & Terrasse
✔ Ruhige Lage im Innenhofbereich
✔ Energieeffiziente Bauweise

Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet!

Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen das Exposé oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk. Die Buslinien 60A, 61A und 62A sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss zur U6 (Erlaaer Straße) sowie zur S-Bahn-Station Atzgersdorf. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23 oder in nur ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Atzgersdorf Friedhof

Energieeffizienz

HWB:: 43,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.10.2032

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 676 443 3058

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