NEU - Helle 1-Zimmer-Wohnung bei U3 Johnstraße | Komplett Renoviert | Ruhige Lage

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 139.000 € / Objektnummer: 4397

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 139.000 €
Betriebskosten netto:: 65,09 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4397
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 30 m²
Zimmer:: 1,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1891
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung – kompakt, effizient und vollständig renoviert

Diese rund 28,4 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für einen 1-Personenhaushalt. Die Renovierung wurde Ende Dezember 2025 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:

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Vorraum mit Waschmaschine und Küchenanschlüsse

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Separates WC

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Separates Badezimmer mit Dusche

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Wohn- und Schlafbereich in einem Raum

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Nordöstliche Ausrichtung – Morgensonne inklusive

Ausstattung & Renovierung:

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Neue Kunststofffenster

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Neuer Echtholzparkett

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Elektroleitungen erneuert

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Neue Infrarot-Panäle vorhanden (noch nicht montiert), alternativ: Gasanschluss vorhanden!

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Eingangstür und Wohnzimmertür renoviert (abgeschliffen & lackiert)

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Türstöcke abgeschliffen und neu lackiert

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Badezimmertür + WC-Tür neu

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Duschtasse + Waschtisch im Bad neu

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Frisch ausgemalt

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Waschmaschinen-Anschluss + Toplader vorhanden

Komfort & Infrastruktur:

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Personenaufzug im Haus

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Beheizung mittels moderner Infrarot-Panäle, optional mit Gas.

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Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

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Stiegenhausrenovierung wird im Februar 2026 abgeschlossen & ist bereits bezahlt

Parkmöglichkeiten:

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Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus

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Optionaler Tiefgaragenstellplatz am nahegelegenen Meiselmarkt anmietbar

Weitere Vorteile:

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Geringe Betriebskosten

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Attraktiver Kaufpreis

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Ideal als Erstwohnung, Pendlerwohnung, Studenten- oder Dienstwohnung

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Direkt einzugsbereit

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Ruhige Gasse, verkehrsberuhigt, geringer Lärmpegel!

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keine direkten vis-a-vis-Nachbarn - Wohnzimmer-Blick in grüne Baumkronen

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

VERKAUFSPREIS: EUR 139.000
BETRIEBSKOSTEN: EUR 113,35 inkl. USt. pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986] zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
E-Mail: a.radetzky@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Johnstraße (U3-Station), Straßenbahnlinien 49, 10, 52 und Bushaltestelle 10A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Meiselmarkt ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Der Wiener Westbahnhof / Mariahilfer Straße sind fußläufig ca.15 Minuten entfernt. Der Forschneritschpark befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt und beinhaltet auch eine Hundezone. Die große Anlage des Auer-Welsbach-Parks ist zu Fuß in etwa 12 Minuten erreichbar. Angrenzend an den Auer-Welsbach-Park befindet sich auch das Technische Museum Wien. Schönbrunn ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Johnstraße (U3-Station), Straßenbahnlinien 49, Bushaltestelle 10A, Meiselmarkt,

Energieeffizienz

HWB:: 137,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,37
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.06.2033

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Alexander Radetzky, MA
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

a.radetzky@w7.immo

+43 680 24 60 986

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