Diese kompakte 32-m²-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1960 bietet alles, was man für den Alltag braucht ohne Schnickschnack.
Der zentrale Raum dient zugleich als Wohn- und Schlafbereich, in den eine kleine, funktionale Küchenzeile integriert wurde. Sie ist praktisch angeordnet und ideal für eine Person.
Das Badezimmer ist separat, verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und ist in einem gepflegten, Zustand. Die Wohnung ist ruhig gelegen, wirkt hell und eignet sich gut für Singles, Studierende oder Pendler, die eine einfache, leistbare und gut angebundene Stadtwohnung suchen.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Helle Wohnküche (Küche direkt im Wohnraum integriert (praktisch & kompakt)
• Ruhige Lage
• Badezimmer mit Fenster
• Ideal für Singles, Pendler oder Studierende
LAGE:
•Der Bahnhof Hütteldorf liegt ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung und bietet Zugang zur U4, S-Bahn und ÖBB ideal für den täglichen Weg zur Arbeit.
Nahversorger wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Lokale sind zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Wienerwald und das Auhof Center gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Einkäufe.
•Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Ubahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 49
• U4
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
516,8 |
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| Betriebskosten |
€ |
93,82 |
zzgl 10% USt. |
| Reparaturfonds |
€ |
42,65 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
9,38 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
620 |
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| Heizwärmebedarf: |
295.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.3 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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