Diese charmante, ca. 28 m² große Garconniere befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) eines Mehrparteienhauses im 10. Bezirk von Wien. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre über den ganzen Tag hinweg.
AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG
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heller Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden
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Kochnische im Vorraum – kompakt und funktional
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separates Badezimmer mit Dusche und WC
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neuer Boiler (Erneuerung vor ca. 2 Jahren)
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Böden: Laminat im Wohnraum, Fliesen im Bad
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vollmöbliert, inklusive Kochnische und Inventar
Beheizt wird die Wohnung derzeit über ein Infrarotpaneel, das eine angenehme und energieeffiziente Wärme erzeugt. Optional kann zusätzlich eine mobile Ölheizung verwendet werden.
Dank der neu gedämmten Fassade im Zuge der Sanierung bleibt die Wohnung auch in den kühleren Monaten angenehm warm und energieeffizient.
Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich ein renovierter ehemaliger Gang-WC, der nun als praktischer Abstellraum genutzt werden kann – ideal für Stauraum oder Haushaltsgeräte.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde bisher als Kurzzeitvermietung genutzt und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Anleger, die eine kompakte Einheit in gefragter Lage suchen.
Das Haus verfügt über kein Lift, der Mezzanin-Stock ist jedoch leicht und bequem über wenige Stufen erreichbar.
LAUFENDE GENERALSANIERUNG DES HAUSES
Das Gebäude wird derzeit umfassend generalsaniert, der Abschluss der Arbeiten ist für Dezember 2025 geplant.
Folgende Maßnahmen sind bereits umgesetzt bzw. in Arbeit:
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Fassade komplett erneuert und wärmegedämmt
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sämtliche Leitungen im gesamten Haus neu verlegt
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Modernisierung der Allgemeinflächen
Damit entsteht eine nachhaltig aufgewertete Liegenschaft mit modernem Standard und deutlich gesteigertem Wertpotenzial.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Wohngebiet von Favoriten – mit ausgezeichneter Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
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Supermärkte (BILLA, HOFER, PENNY), Apotheke, Bäckerei und Cafés in unmittelbarer Nähe
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Kindergärten, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar
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Laubepark und Arthaberpark bieten Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Erholung gleich ums Eck
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VHS Favoriten und Arthaberplatz mit vielseitigem Kultur- und Freizeitangebot in Gehweite
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:
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Straßenbahnlinien 6 und 11 – direkte Verbindung zur U1-Station Reumannplatz und U6-Station Philadelphiabrücke
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Buslinie 14A – Richtung Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Station) und Margaretenplatz
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Buslinien 7A und 66A im näheren Umfeld der Buchengasse
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U1 Reumannplatz – in wenigen Minuten erreichbar
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ca. 10 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof
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ca. 15 Minuten bis ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
Auch der Bahnhof Wien-Favoriten mit Anschluss an Regionalzüge und die Südbahn ist bequem erreichbar.
FAZIT
Eine lichtdurchflutete, südseitige Stadtwohnung mit energieeffizienter Infrarotheizung, kompletter Möblierung, praktischem Abstellraum, Top-Anbindung und laufender Haussanierung, die langfristigen Mehrwert schafft.
Ideal als Singlewohnung oder Zweitwohnsitz – kompakt, modernisiert und hervorragend gelegen.
Kaufpreis: EUR 109.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
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Ihr Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
Mobil.: +43 664 132 68 94
E-Mail: s.khan@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
