Beschreibung der Wohnung
Diese charmante 2‑Zimmer‑Mietwohnung bietet auf ca. 56 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie einer separaten Toilette. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine Ost‑Ausrichtung, die besonders in den Vormittagsstunden für viel natürliches Licht sorgt. Da es sich um einen Dachausbau handelt, genießt du eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Raumhöhe. Der vorhandene Lift hält in den Halbstöcken und erleichtert das Erreichen der Wohnung – er ist jedoch nicht barrierefrei ausgelegt.
Das Wohnhaus & die Lage
Die Wohnung liegt im beliebten 8. Bezirk, Josefstadt, in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit typischem Wiener Flair. Das Wohnhaus ist gut instandgehalten und vermittelt ein angenehmes, urbanes Wohngefühl in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Atmosphäre ist ruhig, gleichzeitig bist du mitten im städtischen Geschehen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
* Die U‑Bahn‑Linie U6, Station „Josefstädter Straße“, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 200 m).
* Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linien 2, 5, 33, 46) und Busverbindungen sind in Gehweite und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Bezirke und zur Innenstadt.
Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität:
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt in der Umgebung
* Cafés, Restaurants, Bars und diverse kleine Geschäfte entlang der Hauptachsen
* Ärzte, Apotheken und Dienstleister fußläufig erreichbar
* Grünflächen, Parks und Erholungszonen in der Nähe
Top‑Features auf einen Blick
* Ideal ausgerichtet
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne inkl. Waschmaschine
* Lift
* Ruhige, zentrale Wohnlage in Josefstadt
* Exzellente Verkehrsanbindung
* Umfangreiche Infrastruktur fußläufig
Hard Facts
* Wohnfläche: ca. 56 m²
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 3. OG
* Vorraum: ja
* separate Einbauküche vorhanden
* Badezimmer: mit Badewanne & Waschmaschine
* Separate Toilette
* Gasetagenheizung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1005 |
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| Betriebskosten |
€ |
165,8 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
16,58 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1187,38 |
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| Heizwärmebedarf: |
128.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.22 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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