Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Margareten

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 2223

Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 199.000 €
Betriebskosten netto:: 91,36 € / Monat
Preisinfos:: die Rücklage ca. € 6.000,-
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2223
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 40,85 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1906
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050 Wien – einem Bezirk voller Leben, Kultur und urbanem Flair!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Margareten, die durch ihre angenehme Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und ihre praktische Ausstattung überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 40,85 m² bietet die Wohnung den idealen Raum für Singles oder Paare, die das Stadtleben in einem der beliebtesten Bezirke Wiens genießen möchten.
Kaufpreis: € 199.000,–

Beim Betreten erwartet Sie ein heller Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die gut geschnittene Küche mit Einbaugeräten lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das modern verflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zeitgemäßen Komfort bietet. Das separate WC sorgt zusätzlich für Bequemlichkeit. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, was effiziente und individuell regulierbare Wärme garantiert. Das massiv errichtete Gebäude sorgt für ein angenehmes Raumklima – im Sommer kühl, im Winter wohlig warm.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U4-Stationen _Pilgramgasse_ und _Margaretengürtel_ sind ebenfalls rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Bildungseinrichtungen liegen in Gehweite – hier haben Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür.

Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 5. Bezirk von Wien, ideal gelegen für eine optimale Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Universität und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für beste Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht Ihnen ein unkompliziertes Fortkommen in der Stadt.

Energieeffizienz

HWB:: 136,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 3,07
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.08.2030

Dokumente

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Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Nikola Dobrosavljevic
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

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+43 676 7806787

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