NEU - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Weitblick - ab 01.05. beziehbar!

Wohnung zur Miete in 1140 Wien - Gesamtmiete: 857,62 € / Objektnummer: 1760885

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 857,62 € / Monat
Betriebskosten netto:: 131,65 € / Monat
Umsatzsteuer:: 77,97 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1760885
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 43,81 m²
Loggia Fläche:: 4,19 m²
Nutzfläche:: 48 m²
Gesamtfläche:: 48 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN

Diese ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, einen schönen Weitblick und eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss erreichbar ist. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia. Von der Wohnküche gelangt man in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Loggiazugang verfügt. Die Loggia lädt dank der südlichen Ausrichtung und des freien Ausblicks zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist ab 01.05. beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Allgemeinflächen wie ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Kinderspielbereich mit Sandkiste im Erdgeschoss runden das Angebot ab.

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 14. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark sowie zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt:

*
U-Bahn: U4 (Braunschweiggasse & Hietzing)

*
Straßenbahnlinien: 49 & 52

*
Buslinie: 51A

*
S-Bahn: S45 & S50 (Bahnhof Penzing)

Ein ideales Zuhause für all jene, die modernes Wohnen mit ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in Wien.

Mietkosten:

Gesamtmietzins: € 857,62 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <750m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <425m
Universität <1.350m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Hütteldorfer Straße, Matznerpark, Hanusch Krankenhaus, Penzing Bahnhof, Hietzing, Schlosspark Schönbrunn

Energieeffizienz

HWB:: 39,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,81
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Marija Ivanov
Immobilienvermittlung

teamneunzehn-Gruppe

ivanov@teamneunzehn.at

+43 676 852 243 531 +43 1 236 97 97

NEU - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Weitblick - ab 01.05. beziehbar!

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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