Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
35645
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
38,65 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Helle 2 Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse!
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Die großzügige Terrasse sowie die Süd-Westausrichtung schaffen ein wunderschönes Wohnerlebnis.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
* Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
* Heizung über Fernwärme
* Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
* Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume
* Videogegensprechanlage
Das Haus verfügt über:
* Fahrradraum
* Abstellraum für Kinderwägen
* Gemeinschaftsraum
* Aufzug
* Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch gerechnet.
Bezugsfertig: ab 01.03.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
