Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk von Wien! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 80,07 m² Wohnfläche ein perfektes Wohnambiente. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als WG. Genießen Sie den herrlichen Fernblick von Ihrem Südwestbalkon, der sich perfekt zum Entspannen und Sonnenbaden eignet. Die helle Loggia lädt zusätzlich zum Verweilen ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt, und verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Praktisch und komfortabel zugleich ist die Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 6. Etage, sodass Sie auch schwere Einkäufe mühelos transportieren können. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit – ein wertvolles Plus in der Stadt. Die Lage könnte kaum besser sein: Sie profitieren von erstklassiger Verkehrsanbindung durch die Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. So sind Sie schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Auch der Alltag wird Ihnen hier leicht gemacht, denn Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit komfortabler Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur – ein ideales Angebot für alle, die Lebensqualität und zentrale Lage schätzen. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Schmuckstück im 11. Bezirk Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
