NEU - Helle 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Wohnküche und Balkon

Wohnung zur Miete in 1170 Wien - Gesamtmiete: 1.971,87 € / Objektnummer: 7325

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.971,87 € / Monat
Betriebskosten netto:: 194,23 € / Monat
Umsatzsteuer:: 179,26 €
Kaution:: 7.900,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 7325
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 12,87 m²
Wohnfläche:: 77,69 m²
Nutzfläche:: 77,69 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Im begehrten Wiener Bezirk Hernals erwartet Sie eine moderne Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Auf rund 77,7 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht geplanter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit einem zeitgemäßen Design und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre vom ersten Moment an.

Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der einen beeindruckenden Blick über die Stadt bis in die Ferne eröffnet. Ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie Wien aus einer ganz besonderen Perspektive.

Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie einer zentralen Heizungsanlage erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort. Das Badezimmer mit Badewanne sowie der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV runden das Angebot ab.

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ausstattung:

- Parkettböden Eiche
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- Klimatisierung im DG mittels Betonkern/Bauteilaktivierung
- Fenster: Kunststoff/Alu- Isolierglas
- Sonnenschutz: außenliegende Raffstore-Lamellen

Energieeffizienz

HWB:: 20,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Sabrina Ritter
Wohnimmobilien Miete

Spiegelfeld Immobilien GmbH

sabrina.ritter@spiegelfeld.eu

+43 1 5132313-20

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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