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Diese Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 70,58 m² und befindet sich im 4. Stock , welche komfortabel mit einem Lift erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet und für eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur 4,48 m² großen Loggia, die einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile möbliert und verfügt zusätzlich über einen Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
Zusätzliche Flächen & Komfort
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7 m², das ideal für Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann.
Ein Abstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot perfekt ab.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung und guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Grünflächen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Bezirke. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
449,98 |
|
| Betriebskosten |
€ |
192,36 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
123,61 |
zzgl 20% USt. |
| Warmwasser |
€ |
23,45 |
zzgl 10% USt. |
| Sonstiges |
€ |
13 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
47,6 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
850 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
70.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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