NEU - Helle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Parkmöglichkeit ruhig aber zentral nahe Bahnhof

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 169.000 € / Objektnummer: O2100167366

Ausstattung: Balkon WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 169.000 €
Provision:: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:: O2100167366
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 56 m²
Gesamtfläche:: 56 m²
Zimmer:: 3
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1956
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Schöne und helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. perfekt für Paare, Familien, Studenten oder Wohngemeinschaften. Sehr gut zum Vermieten durch die gute Lage!
Gute Raumaufteilung, jedes Zimmer separat begehbar. Sehr helle Räume durch erhöhte Lage im Haus (mit Lift)
Innen renoviert vor einigen Jahren

Raumaufteilung:
- schönes helles Wohnzimmer/Esszimmer mit ca. 16 m²
- ruhiges Schlafzimmer mit ca. 16 m²
- weiterer Raum (Büro, Kinderzimmer, Schrankraum, Gästezimmer, etc.)
- voll ausgestattete helle Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- separates WC
- Flur wodurch jedes Zimmer separat begehbar ist
- ein französischer Balkon nach Westen ausgerichtet und ein Balkon nach Osten orientiert
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zudem ist im Haus ein Lift verbaut und im Innenhof stehen optionale Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Sehr gute Infrastruktur und sehr zentrale Lage!
Universität FH Joanneum in Gehreichweite sowie alle Grazer Universitäten wie Karl-Franzens-Universität Graz, MedUni, ReSoWi, KunstUni, Campus02j, Wifi, etc in 20 min. erreichbar.
Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Europaplatz ist zudem auch fußläufig erreichbar.
Straßenhahnhaltestellen in alle Richtungen sowie Bus und Zug sind in Gehreichweite.
Außerdem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte und Schulen ebenso in Gehreichweite.
Betriebskosten BK aktuell 356 Euro (inklusive Reparaturrücklage und Parkplatz)
zzgl. HK und Strom
Für mehr Details oder einem Besichtigungstermin senden Sie bitte eine Anfrage. Eine Besichtigung ist ab sofort möglich.
Anfragen und Auskünfte sind immer kostenfrei und unverbindlich für Sie!

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Lage und Verkehrsanbindung

Sehr gute Infrastruktur und sehr zentrale Lage!
Universität FH Joanneum in Gehreichweite sowie alle Grazer Universitäten wie Karl-Franzens-Universität Graz, MedUni, ReSoWi, KunstUni, Campus02j, Wifi, etc in 20 min. erreichbar!
Zentraler Verkehrsknotenpunkt Europaplatz fußläufig
Straßenhahnhaltestellen in alle Richtungen sowie Bus und Zug in Gehreichweite
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Fitness, Arzt, Schulen, etc. in Gehreichweite

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 61,7 kWh/(m²*a)
HWB:: 61,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,46
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Andreas Krasser
Zertifizierter Immobilienfachberater

Steindorff Immobilien GmbH

krasser@steindorff.at

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