NEU - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 334.000 € / Objektnummer: 1684/261

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 334.000 €
Kaufpreis/m²: 4.840,58 €
Betriebskosten netto:: 137,34 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1684/261
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 3,75 m²
Wohnfläche:: 69 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1970
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2016
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit rund 70 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für Paare, Familien oder Pendler.

Die helle und freundliche Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Kombination aus hochwertigen Parkettböden und stilvollen Fliesen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, und ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt, wodurch Sie Ihre persönliche Wohlfühltemperatur individuell einstellen können. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Alltag und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen und schnellen Zugang zur Autobahn. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung mühelos.

Für Ihren Alltag stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Wien. Der Kaufpreis von 334.000 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Immobilie in 1200 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung bei Meldemannstraße, 1200 Wien, besticht durch ihre ideale Lage nahe Donauinsel und Handelskai, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn sowie Autobahnanschlüsse garantieren beste Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Hauptbahnhof Handelskai

Energieeffizienz

HWB:: 57,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,27
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.12.2032

Grundriss

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Heidi Walzhofer

RKM Immobilien

heidi.walzhofer@rkm-immo.at

NEU - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage

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Energieeffizienz

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