Sind Sie auf der Suche nach einer gut angebundenen Wohnung mit Balkon und idealer Infrastruktur?
Dann könnte diese freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Sie befindet sich in zentraler Stadtrandlage, nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Mariandl und Alex Center) entfernt.
Die Wohnung verfügt über rund 71 m² Wohnfläche und liegt im 4. Liftstock einer im Jahr 2001 errichteten, sehr gepflegten Wohnhausanlage.
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
- Vorraum mit anschließendem Gangbereich
- zwei Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separater Essbereich
- abgetrennte Küche
- Badezimmer mit Dusche
- zwei separate WC
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil (ca. 4 m²) sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Im Kaufpreis inkludiert ist eine offene Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 26.000,–, die bei Bedarf übernommen werden kann.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 318,20.
Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Internet, TV etc. sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu
verrechnen.
Infrastruktur & Anbindung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Citybus und vieles mehr. Die gute Verkehrsanbindung über die S33, S5 und B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Waldviertel, Wachau, Wien und St. Pölten.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
53.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.79 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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