Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1997. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den großzügigen Wohnbereich.
Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit ca. 29 m², das viel Platz für Wohnen und Essen bietet und direkten Zugang zur Loggia/Balkonfläche (ca. 8,25 m²) hat – perfekt zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer ca. 29 m² mit Zugang zur Loggia/Balkon
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Kinderzimmer ca. 11,6 m²
separate Küche ca. 8,4 m²
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
Ein Garagenplatz im Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort.
Ausstattung & Highlights
Baujahr 1997
Lift im Haus
Loggia/Balkon ca. 8,25 m²
sehr guter Grundriss
separates WC
praktischer Abstellraum
Garagenplatz inklusive
ruhige Wohnlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering). Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Tel: +43 664 35 65 503; e-Mai: m.kern@remax-inspire.at
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
66.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.3 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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