Preisinformationen
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Kaufpreis:
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319.000 €
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Betriebskosten netto:
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170,00 €
/ Monat
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Heizkosten netto:
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137,57 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohngefühl mit durchdachter Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die freundlichen Räume sowie die sonnige Loggia und der große Balkon schaffen ein behagliches Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder Pendler.
KEY FACTS AUF EINEN BLICK
Ca. 70 m² Wohnfläche und sehr großer, überdachter und südseitig ausgerichteter Loggia mit Weitblick
Aufteilung:
3 Zimmer inkl. Wohnküche + Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne + separate Toilette + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorzimmer + Loggia & großer Balkon
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BESONDERHEITEN:
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Fliegengitter an allen Fenstern
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3-fach verglaste Fenster
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Innenrollos & teilweise Außenrollos
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Teilweise Fußbodenheizung + klassische Heizkörper (Zentralheizung)
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Kombination aus Parkett und Fliesen
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Garage im Haus zur Anmietung möglich
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Guter Rücklagenstand
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WOHNEN MIT KOMFORT & LEBENSQUALITÄT
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ideale Raumaufteilung. Die Loggia und der große Balkon erweitern Ihren Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein – ob Frühstück in der Sonne oder gemütlicher Abend mit unverbautem Blick.
Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern und Fliegengittern sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie viel Licht bei gleichzeitig guter Belüftung. Das Schlafzimmer sowie das Arbeits-/Kinderzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Vorzimmer, Abstellraum, Bad, Toilette, Küche und Wohnzimmer sind verfliest. Die verfliesten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
EINE WOHNUNG, DIE KEINE WÜNSCHE OFFENLÄSST – IDEAL GESCHNITTEN, HOCHWERTIG AUSGESTATTET UND SOFORT BEZUGSBEREIT.
Kaufpreis: EUR 319.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 [tel:+436643837374]9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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_Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt._
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubauhauses in unmittelbarer Nähe zur Bus- und Straßenbahnstation Großjedlersdorf im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Versorgung für den Alltag. Ebenso lädt der nahegelegene Marchfeldkanal (1,3 km entfernt) zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Wien Brünner Straße S-Bahn/Regionalbahn (S- und REX-Linien) in nur wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahnlinien 30, 31 fußläufig erreichbar
Buslinien wie 30A, 31A, 36A, 36B sorgen für direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu weiteren Zielen
Dank dieser Anbindung erreichen Sie rasch zentrale Verkehrsknotenpunkte wie den Bahnhof Floridsdorf (mit U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie alle relevanten Teile Wiens – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Infrastruktur vor Ort:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bank, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – der Stadtteil bietet urbanes Leben und Alltagserleichterung zugleich.
Großjedlersdorf, SCN, Marchfeldkanal, Trillerpark, Brünnerstraße, Klinik Floridsdorf,
