FAMILIÄRES WOHNEN MIT BESTER INFRASTRUKTUR – IDEAL FÜR FAMILIEN ODER PAARE
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer sehr gut erhaltenen Wohnhausanlage (Baujahr 2000) am Reisenbauer-Ring in 2351 Wiener Neudorf. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet dank durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung angenehmen Wohnkomfort – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer westseitigen Ausrichtung, zentral begehbaren Räumen und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit französischem Balkon. Sie wurde laufend gepflegt, ist frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig.
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
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2 getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
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Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und französischem Balkon (Westlage)
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Voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Waschmaschine & Trockner
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Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtischverbau
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Separates WC
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Geräumiges Vorzimmer mit Einbauelementen
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Abstellraum / begehbare Garderobe mit Regalsystem
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Parkettböden, neue LED-Deckenleuchten, Jalousien an allen Fenstern
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Gasetagenheizung mit sehr guten Energiekennwerten (Klasse B – HWB 41,8 kWh/m²a)
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ZUSÄTZLICHE HIGHLIGHTS:
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Eigener Tiefgaragenplatz (inkl. Funkfernbedienung) – barrierefrei mit dem Lift erreichbar
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Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum
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Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen
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Wohnung ist bestandsfrei, frisch ausgemalt und gereinigt
LAGE & UMGEBUNG:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
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Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bipa) in Gehweite
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Spielplätze, Grünanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
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Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn, Buslinie 214 – schnelle Anbindung nach Mödling, Wiener Neudorf & Wien
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Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung gut erreichbar
Kaufpreis: 269.000 + 20.000 Garagenstellplatz (VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77 [tel:+4369917655577]
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 9.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
