NEU - Helle 3-Zimmerwohnung in Top-Lage – hochwertig saniert & mit Lift | Praterstern, WU | Nähe U1,U2 & S-Bahn

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 359.500 € / Objektnummer: 4722

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 359.500 €
Betriebskosten netto:: 136,22 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4722
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 65 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2015
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Lift – saniert & bezugsbereit ab dem 1. August 2025

Diese sehr helle und charmante Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug in gefragter Lage des 2. Bezirks – nur wenige Schritte vom Praterstern entfernt.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 hochwertig modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Dank der großen Fensterflächen ist sie besonders lichtdurchflutet und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Separate Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Abstellraum

Ausstattung & Highlights:

* Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
* Elegante Fliesen in Küche, Bad und WC
* Moderne Einbauküche mit Geräten von namhaften Herstellern
* Etagenheizung für individuelle Wärmeversorgung
* Fahrradabstellplatz im Innenhof
* Lift im Haus
* Sehr gepflegtes Gesamtobjekt

Die hervorragende Lage nahe dem Praterstern mit U1, U2, S-Bahn und Straßenbahn-Anbindung sowie die Nähe zur Praterallee und dem Augarten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und Studenten.

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Kaufpreis: EUR 359.500,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023]

📧 E-Mail: office@w7.immo

Website: www.w7.immo

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 2. Bezirk. Der Praterstern mit U1, U2 sowie S-Bahn-Anbindung ist schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend – Supermärkte, Cafés, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen bieten sich sowohl der weitläufige Prater mit seiner Praterallee als auch der historische Augarten an – beide sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Laufen oder Entspannen ein.

Praterstern, U1,U2, S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:: 88,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,96
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.04.2034

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Wolke 7 Immobilien | Team Wien
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