Diese hochwertig modernisierte und großzügige Wohnung, bietet zwei Schlafzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Helle Räume, zwei Balkone und die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung sorgen für hohen Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder Wohnen & Homeoffice.
Highlights
- Großzügige 95 m² Wohnfläche + 2 sonnige Balkone mit ca. 14,23 m²
- 4 Zimmer: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad & WC getrennt
- Gartenmitnutzung und Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien
- 2 Kellerraum (ca. 15,8 m²) und PKW-Abstellplatz inklusive
- Wertsteigernde Modernisierungen: Bad & Böden, teilweise Wasser-/Stromleitungen (2016/17), neue Küche 2023
Wohngefühl, das überzeugt
Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus erreichbar und bieten eine ideale Struktur für Familienleben oder konzentriertes Arbeiten. In den Sommermonaten ganztagssonne, viel Tageslicht und zwei Balkone schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente zum Ankommen und Wohlfühlen.
Top-Lage in Voitsberg
Ruhige Wohnlage in der Luthergasse – sonnig, angenehm und gleichzeitig zentral. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Graz ist in nur ca. 30 Minuten per Bahn oder Auto erreichbar – ideal für Pendler.
Energie & Gebäude
HWB 137,1 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 2,2 (D)
Gepflegtes Mehrparteienhaus (BJ ca. 1956), zuletzt modernisiert 2017.
Kosten & Bezug
Bezug ist sofort möglich
Betriebeskosten
In den Betriebskosten sind folgende Leistungen enthalten:
- Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Wasser (Abrechnung nach Nutzwert, da keine Wasserzähler vorhanden sind), Allgemeinstrom (Stiegenhaus und Keller), Winterdienst sowie Sommerdienst
-monatlich gesamt: € 170,72 inkl. MWSt.
Die Betriebskosten verstehen sich exklusive Strom und Heizung, da diese verbrauchsabhängig und individuell abgerechnet werden.
Instandhaltungsbeitrag und Verwaltungsbeitrag
- Reparaturen, die das gesamte Haus betreffen (zB Dach, Fassade, Feuerlöscher Überprüfungen)
- Reparaturen Fenster und Balkone der jeweiligen Wohnungen
-monatlich gesamt: € 163,57 inkl. MWSt.
Parkplatz
direkt vor dem Haus und kostet monatlich € 24,12 inkl. MWSt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
+43 676 9 333 999
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
137.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.2 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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RE/MAX More – Ihr Immobilienbüro in der Weststeiermark
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