NEU - Helle Balkonwohnung in zentraler Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 920,00 € / Objektnummer: 24089
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete:
920,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
113,61 € / Monat
Umsatzsteuer:
83,64 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
24089
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,31 m²
Keller Fläche:
1,5 m²
Wohnfläche:
51,64 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

HELLE BALKONWOHNUNG IN ZENTRALER RUHELAGE

Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit ihrem sehr guten Zustand, einem durchdachten Grundriss und einer Lage, die kaum besser sein könnte: zentral gelegen an der Breitenfurter Straße – und dennoch angenehm ruhig dank der hofseitigen Ausrichtung.

HIGHLIGHTS

*
Komplette Sanierung 2020 – die Wohnung präsentiert sich im Top-Zustand.

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Zentrale Lage: Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser Urbanität genießt man im Inneren eine überraschende Ruhelage.

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Hofseitiger Balkon – ideal, um den Feierabend in Ruhe und ohne Straßenlärm ausklingen zu lassen.

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Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen.

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Sehr gute Raumaufteilung:

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einladender Vorraum mit Zugang zu Bad und WC

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großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

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separate Küche

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zusätzliches Zimmer 

AUSSTATTUNG

*
Lift im Haus – komfortabler Zugang bis zur Wohnungsebene, barrierefrei und praktisch im Alltag.

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Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

*
Zeitlose Fliesen in Küche, Bad und WC

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Moderne Sanitärausstattung

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WICHTIG:

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße, in einer besonders attraktiven Lage des 23. Bezirks. Direkt vor der Haustür fließt der Liesingbach, der mit seinen Spazier- und Radwegen zu Bewegung und Erholung im Grünen einlädt. Trotz der ruhigen, hofseitigen Ausrichtung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten sowohl zur U6 Station Alt Erlaa als auch zum Bahnhof Liesing mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss. So kombiniert die Adresse eine zentrale, bestens angebundene Lage mit der Nähe zur Natur.

Kirchenplatz

Energieeffizienz

HWB:
37 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.10.2029

Grundriss

Nicole Zellmann

Nicole Zellmann
geschäftsführende Gesellschafterin

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | Vertrauen. Service. Qualität.

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Lageplan