Helle Dachgeschoss-Maisonette- 3 Zimmer - Wohnung zum Kauf in 1170 Wien

NEU - Helle Dachgeschoss-Maisonette- 3 Zimmer

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 579.000 € / Objektnummer: 133238

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

579.000 €

Kaufpreis/m²

7.624,44 €

Betriebskosten netto:

111,45 € / Monat

Provision:

3 % vom Kaufpreis

Fakten

Objektnummer:

133238

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

67,96 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1900

Zustand:

Teilsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Maisonette-Bauweise im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, die durch modernes Wohnen und hochwertigen Altbaucharme besticht. Die Einheit überzeugt durch ihre klug gestaltete Raumaufteilung und großzügige Lichtverhältnisse.
Die Wohnung bietet ca. 67,96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und umfasst drei helle Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde das gesamte Gebäude umfassend renoviert und zu einem hochwertigen, repräsentativen Wohnhaus aufgewertet, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme vereint.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
•Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
•Gilt für Kaufverträge ab April 2024
•Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
•Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
•Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Energieeffizienz

HWB:: 35,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals