NEU - Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitengasse – nur 5 Gehminuten von Floridsdorf entfernt!

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 215.000 € / Objektnummer: 8098/326
Ausstattung: Etagenheizung Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
215.000 €
Betriebskosten netto:
162,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises

Fakten

Objektnummer:
8098/326
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
59 m²
Nutzfläche:
78 m²
Gartenfläche:
132 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl im oberen Geschoss und verbindet gute Erreichbarkeit mit einem privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.

Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial: Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Teil des Gartens im Innenhof sowie einen Souterrain-Bereich zusätzlich zu erwerben. Dadurch können wertvolle Außen- und Nutzflächen geschaffen werden – ideal für Erholung, Hobby, Fitness, Lagerfläche oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Gebäude ist ein Liftzubau bereits eingereicht und genehmigt. Dadurch kann der Wohnkomfort langfristig deutlich erhöht werden.

Ein Kellerabteil ist inkludiert.

RAUMAUFTEILUNG

* Vorraum
* WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Küche
* Zimmer 1
* Zimmer 2

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Helle Dachgeschosswohnung nahe Floridsdorf
* Ruhige Lage im oberen Geschoss
* Nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt
* Durchdachte Raumaufteilung
* Ideal für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten
* Gartenanteil im Innenhof optional erwerbbar
* Souterrain-Bereich optional erwerbbar
* Interessant auch für Anleger
* Liftzubau bereits eingereicht und genehmigt
* Kellerabteil inkludiert

Hinweis

Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierung bzw. Beispielbilder und sollen einen möglichen Eindruck nach einer Sanierung vermitteln. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.

Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Floridsdorf Bahnhof

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Nataliia Kulchynska

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R2R Real Estate GmbH

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