Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia!
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Zum Verkauf gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in der Auvorstadt von Groß-Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses – der Lift führt bequem bis in den 3. Stock, das letzte Stockwerk ist über wenige Stufen erreichbar.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst derzeit zwei großzügige Zimmer, bietet jedoch mit geringem Aufwand die Möglichkeit, ein drittes Zimmer durch das Einziehen einer Trennwand zu schaffen – ideal für Familien, Home-Office oder ein Gästezimmer.
Ein Highlight ist die gemütliche Loggia, auf der man die Sonne in ruhiger Umgebung genießen kann. Die Wohnung ist besonders hell und freundlich und überzeugt durch große Fensterflächen sowie einen angenehmen Grundriss.
Keine Küche vorhanden – gestalten Sie Ihre persönliche Traumküche:
Da aktuell keine Küche eingebaut ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wunschküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen – ganz ohne Kompromisse.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage & Infrastruktur:
Die Auvorstadt bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Nahversorgung. Supermärkte, Bushaltestellen, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lobau – einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Auch die Wiener Stadtgrenze sowie die U2 Station Seestadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
101.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.64 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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