ZUM SOFORTIGEN BEZUG GELANGT DIESE GROSSZÜGIGE, LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTE-WOHNUNG.
Die kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 36 Einheiten bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz, ideal für Familien und zur Erholung im Grünen.
Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und besticht durch ihre komfortable Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), Schrankraum sowie eine Loggia – ca. 11,99 m² westseitig im OG/DG und eine Terrasse ca. 7,44 m² ostseitig mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Highlights auf einen Blick:
* DG-Maisonette, ca. 117,27 m², 4 Zimmer
* 1 Loggia mit ca. 11,99 m² & 1 Terrasse mit ca. 7,44 m²
* Teilmöbliert (Küche mit Siemens Geräten & Bäder)
* 2 Bäder mit Wanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss
* Eichen-Dielenparkett & Fliesen
* Teilweise Fenster mit Raffstores / Insektenschutz
* Keller (4 m²), 2 Fahrradräume & Kinderwagenräume
* Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
* Lift und Abstellräume
* Garagenplatz optional (€ 50/Monat)
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küchen- und Bäderbereich sind vollständig ausgestattet.
Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Bädern.
Die mehrfachverglasten Verbundfenster sind teils mit Raffstores und teils mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Anlage verfügt über eine Haus-SAT-Anlage, Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern, zwei Fahrradräume, Kinderwagenräume sowie ein Kellerabteil (ca. 4 m²).
Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden (Kosten ca. € 50 pro Monat).
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Heizkörpern.
WERTSTEIGERUNG ZU ERWARTEN: WOHNEN, WO KOMFORT AUF RUHE TRIFFT – IN EINEM AUFSTREBENDEN STADTENTWICKLUNGSGEBIET MIT U1-AUSBAU UND GRÜNEN NAHERHOLUNGSFLÄCHEN BIS 2030 – IHR NEUES ZUHAUSE IN OBERLAA IST EINE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT UND ZUKUNFT.
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Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 589.000,–
Betriebskosten: ca. € 357,38 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert
_Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro._
***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.
Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
