Helle DG-Wohnung mit Balkon | Garagenplatz optional

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 6493

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

220.000 €

Betriebskosten netto:

114,80 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

6493

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

37 m²

Zimmer:

Baujahr:

1996

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

HELLE DG-WOHNUNG MIT BALKON

_(bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell "modernisiert" wurden, um Ihnen einen Eindruck des Potentials zu liefern. _

HIGHLIGHTS

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Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaubenfenstern & angenehmer Raumhöhe

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Separate Küche mit Ausgang auf den Balkon

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Bad mit Wanne, WC und Bidet, plus Abstellraum

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Parkett- und Fliesenböden, Heizkörper in allen Räumen

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Ruhige Lage an der Alszeile – Wienerwald/Neuwaldegg schnell erreichbar

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (Wanne, WC, Bidet), separate Küche mit Terrassenzugang, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaubenfenstern.

AUSSTATTUNG

Einbauküche mit Ober-/Unterschränken und Geräten, Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Vorraum/Bad/Küche, Dachgaubenfenster, Heizkörper in allen Räumen, Balkon.

Ein Garagenplatz ist für 25.000,-€ möglich zu erwerben.

Nähere Details und eine virtuelle 3D Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé.

Herr Rafael Gartner_, Mobil: _0043 (0)676 / 7036040_, Mail: _r.gartner@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 1.750m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Makrolage
Ruhige, grüngeprägte Wohnlage im 17. Bezirk (Hernals) am Übergang Dornbach ↔ Neuwaldegg, am Fuß des Wienerwalds. Gefragte Gegend mit hohem Freizeitwert und guter Nahversorgung.

Anbindung & Mobilität
• Öffis: schnelle City-Anbindung über die Straßenbahnlinie 43 (Schottentor in ca. 25–30 Min).
• Tangentiale Verbindungen über die S45 (Bahnhof Hernals) sowie mehrere Buslinien im Nahbereich.
• Gute Radwege in Richtung Gürtel/Innenstadt und in den Wienerwald.
• Bewohnerparkzone; Garagenplatz optional verfügbar (separat erwerbbar).

Nahversorgung & Infrastruktur
• Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheke und Bankfilialen im näheren Umfeld.
• Vielfältige Gastronomie zwischen Dornbach, Neuwaldegg und entlang der Hernalser Hauptstraße.
• Ärzt:innen und Gesundheitsdienstleister im Bezirk; Klinik Ottakring per Auto/Öffi gut erreichbar.

Bildung & Betreuung
• Kindergärten und Volksschulen im unmittelbaren Umfeld.
• Weiterführende Schulen/Gymnasien in Hernals, Gersthof und Währing gut angebunden.

Freizeit & Natur
• Wienerwald/Schwarzenbergpark in Gehweite: Laufen, Radfahren, Wandern.
• Marswiese (Sportzentrum, Klettern) & Schafbergbad als beliebte Freizeitziele.
• Naherholungsflächen, Spielplätze und Heurigenkultur im Umfeld.

Quartierscharakter
Grünruhelage mit dörflichem Flair, gleichzeitig urban gut angebunden. Ideal für Menschen, die Naturzugang und Stadtnähe kombinieren möchten – geeignet für Singles/Paare, Bestbieter und Anleger.

Energieeffizienz

HWB:: 44 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,37
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.02.2034

Grundriss