Diese helle Eigentumswohnung mit Grünblick befindet sich im 3. Liftstock eines thermisch sanierten Hauses (Energieklasse B), in unmittelbarer Nähe zur Donaukanalpromenade sowie zur Grenze des 19. Bezirks. Die Lage bietet eine gute öffentliche Anbindung (U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar) und zugleich Erholungsmöglichkeiten in der Natur (der Donaukanal mit seiner grünen Promenade liegt nur zwei Gehminuten entfernt).
Die Wohnfläche beträgt 52,83 m² (laut Nutzwertgutachten) und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche (alle hell mit Grünblick) sowie Nebenräume.
Das Haus wurde ca. 1972 errichtet und im Jahr 2006 thermisch saniert.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Komplett eingerichtete Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
• Separate Toilette
• Abstellraum (derzeit nicht von der Diele abgetrennt)
• Vorraum/Diele
Ausstattung:
• Laminat- und PVC-Böden, Fliesen in Bad und WC
• Fenster mit Isolierverglasung und integrierten Jalousien
• Fernwärme-Heizung
• Waschküche im Haus
• Große Tiefgarage (gemeinsames Eigentum; Abstellplätze werden nach Warteliste vergeben, Einnahmen fließen in die Rücklage)
Angaben lt. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a (Klasse B) ; fGEE: 1,36 (Klasse C)
Monatliche Vorschreibung: € 185,70 (inkl. USt. und Rücklage)
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Gebäude wurde unter Inanspruchnahme der Wohnbauförderung 1968 errichtet. Die Tilgung der Förderung erfolgte im Februar 1996.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Döblinger Steig mit der schönen Donaukanalpromenade. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und weitere Geschäfte sind in der Umgebung vorhanden.
Die Haltestellen der Buslinien 5B und
37A liegen in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 31, 12 und 33 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kaufpreis: € 179.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr!
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
_______________________________________________________
