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Helle Erstbezugswohnung in beliebter Lage des 3. Bezirks

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 317.000 € / Objektnummer: 21410
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Fußbodenheizung
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
317.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
11.412,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
21410
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
39,79 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

REVITALISIERTER ALTBAU  IM HERZEN DES 3. BEZIRKS

In der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks - direkt am Pauluspark - entstehen in einem liebevoll revitalisierten Altbau zehn attraktive Eigentumswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das wunderschöne Gründerzeithaus in der wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Historische Elemente wie hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und stilvolle Altbautüren treffen hier auf moderne Ausstattung und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und – je nach Lage – Grün- und Parkblick. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Refugium für Paare – hier findet jeder sein passendes Zuhause.

Die Lage im Herzen des 3. Bezirks bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Der Rochusmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden der Arenbergpark und der Donaukanal zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
 

WOHNUNGSANGEBOT:

* 10 Eigentumswohnungen in einem revitalisierten Altbau
* 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 57 m²
* Erstbezugswohnungen sowie hochwertig renovierte Altbauwohnungen
* Teilweise mit Grün- oder Parkblick
* Helle Räume, stilvolle Böden und moderne Bäder
* Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort
 

Bei den angeführten Bildern mit Möblierungsvorschlägen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Möblierungen sind nicht Bestandteil der Angebote.

 

TOP 37 – HELLE 2-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG IM 3. OBERGESCHOSS

Diese moderne Erstbezugswohnung im 3. Obergeschoß überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den optimalen Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Räumlichkeiten:

* Vorzimmer
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Toilette

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <250m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Landstraßer Hauptstraße, Kardinal-Nagel-Platz, Pauluspark

Landstraßer Hauptstraße / Paulusplatz

Energieeffizienz

HWB:
92 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,67
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.12.2025

Grundriss

Plan

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Andrea Djuricin

Andrea Djuricin
Immobilienvermittlung

3SI Makler GmbH

a.djuricin@3si.at
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