NEU - Helle Familienwohnung inkl. KFZ-Stellplatz

Wohnung zur Miete in 2230 Gänserndorf - Gesamtmiete: 950,00 € / Objektnummer: 2003/11147
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Loggia
Helle Familienwohnung inkl. KFZ-Stellplatz
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
950,00 €
Betriebskosten netto:
217,95 €
Umsatzsteuer:
21,80 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung im Ausmaß von rund 89,80 m² (inkl. Loggia), welche sich im 3. Liftstock befindet.

Das große Wohnzimmer mit Ausgang auf eine ca. 6 m² große, nach Süden ausgerichteten Loggia wird Sie geradezu begeistern. Die Küche ist in einem eigenem Raum untergebracht und verfügt über sämtliche Geräte bestehend aus Geschirrspüler, Abwasch, E-Herd, Kochfeld und Kühlschrank. Zudem besitzt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und zwei weiteren Schlaf-/Kinder- bzw. Arbeitszimmern. Das moderne Badezimmer hat eine Wanne, Handtuchheizkörper und Waschbecken samt Unterschrank bzw. Spiegelschrank. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss und Tiefkühlschrank verfügt. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht. Ein großzügiger Vorraum, sowie ein Kellerabteil, runden das Angebot ab.

Es bestehen Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter. Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert und macht einen überaus gepflegten Eindruck, vor allem wird das Stiegenhaus mit Tageslicht versorgt und wirkt dadurch sehr freundlich. Weiters steht Ihnen ein Kinderspielplatz und Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein eigener Autoabstellplatz ist ebenso vorhanden.

Zur ausgewiesenen Miete kommen noch die Verbrauchsabgaben (Strom & Gas) hinzu.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 250m
Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist rd. 1,8 km entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen.

Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.

Bezirkshauptmannschaft, Gemeindeamt, Bahnstraße

Energieeffizienz

HWB:
44,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
2,04
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.05.2034

Grundriss

Kevin Troll

Kevin Troll
Immobilienfachberater

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

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