Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 8. Stock (mit Lift) ganz in der Nähe der Technischen Universität Graz.
Der östlich gelegene Balkon bietet einen tollen Ausblick über die Dächer der Umgebung.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
-kleiner Abstellraum
-Vorraum
Die Wohnung wird mit Strom beheizt.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
In nächster Zeit ist eine umfassende energetische Sanierung geplant mit folgenden Maßnahmen:
Fassade mit Vollwärmeschutz und neuen Balkonen, Fenster inklusive neuer elektrischer Raffstores, Dichtung und Dämmung am Dach, Dämmung im Keller, neue Elektroinstallationen und Wasserleitungen, neue Aufzugsanlage, neue Brandmeldeanlage,...
Mit diesen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten wird das Gebäude zukünftig technisch gut für die Zukunft gerüstet sein.
Sehr gute Infrastruktur:
Spar und viele andere Geschäfte am Dietrichsteinplatz sowie Billa (Münzgrabenstr.) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
Kindergarten (Mariengasse) – ca. 12 Minuten zu Fuß
Volksschule (Keplerstraße) – ca. 15 Minuten zu Fuß
NMS (Belgiergasse) – ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Haltestelle "Neue Technik" mit der Straßenbahnlinie 6 (Smart City - St.Peter) und den Buslinien 64 (St.Leonhard - St.Peter), 66 (Grottenhofstr. - St.Peter) und 72 (St.Peter - Liebenau/Murpark) befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis* ab EUR 96.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
84.09 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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