Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Aufteilung und gute Lage legen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, gut erhaltenen Wohnhauses (Baujahr ca. 2000) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet:
* einladender Vorraum & Abstellraum
* helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche
* separates, ruhiges Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine
* getrenntes WC
Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Ausstattung & Highlights
* ca. 51 m² Wohnfläche
* 2 helle, gut geschnittene Zimmer
* integrierte Einbauküche mit Geräten
* Parkett- und Fliesenböden
* doppelverglaste, schallisolierte Fenster
* französisches Fenster im Wohnbereich für viel Tageslicht
* Zentralheizung & zentrale Warmwasserversorgung (Gas)
* Lift
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Heizung und Warmwasser €68,15 (monatliche Vorschreibung)
Mietdetails
* Verfügbar ab: 01.07.2026
* Befristung: wahlweise 3 oder 5 Jahre, Verlängerung möglich
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst praktischen und gefragten Lage im 14. Bezirk (Penzing). Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und Erholungswert.
Ein Supermarkt direkt im Nebenhaus sorgt für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
* Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehdistanz
* Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe
* rasche Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit (ca. 8 Minuten mit dem Bus oder ca. 10 Minuten zu Fuß)
Von dort besteht eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Bezirke.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Baumgartner Casino-Park, der Rote Berg sowie der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.
Fazit
Diese gepflegte Wohnung mit optimalem Grundriss bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage. Die Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und Infrastruktur macht sie zu einem idealen Zuhause für urbane Lebensqualität mit hohem Freizeitwert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
*Die Wohnung wird mit hochwertiger Küche, Waschmaschine und Badezimmerspiegelschrank vermietet. Alle weiteren Möbel auf den Beispielbildern sind KI-generiert und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
681,82 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
160,66 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
84,25 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
926,73 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
42.28 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.11 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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