Wohnen mit Gefühl – bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung.
Raumaufteilung:
Ausstattung:
Einziehen und Wohlfühlen! Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im Grünen und ihre durchdachte Aufteilung.
Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.
Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem
Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung
unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu
übergeben bzw. zu übersenden.
Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.
Die Adresse Heiligenstädter Straße 175, 1190 Wien befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gehobenen Wohnbezirke der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.Verkehrsanbindung:Öffentliche Verkehrsmittel:Linie D Hauptbahnhof -- Zentrum Wien -- Nußdorf ohne UmsteigenLinie D -- U 4 und U 6 sowie Schnellbahn in der Station SpittelauLinie D mit Anbindung in Nußdorf an die Schnellbahn Franz-Josefs-Bahnhof Wien -- Tulln, KremsLinie D in der Station Spittelau mit Anbindung an die U4 und an die U6 sowie an die Schnellbahn Linie D von Nußdorf aus mit Buslinien Heiligenstadt -- Klosterneuburg -- KierlingBuslinien 10A, 11A, 38A, 39A mit direkter Verbindung in verschiedene BezirkeStraßenbahnlinie D führt ins StadtzentrumAutobahn-Anschluss (A22 – Donauuferautobahn) in wenigen Minuten erreichbarNahversorgung & Geschäfte:Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger NäheEinkaufszentrum Q19 – Einkaufsquartier Döbling ca. 10 Gehminuten entferntBildung & Gesundheit:Schulen: Mehrere Schulen im Umkreis, darunter Gymnasien und VolksschulenUniversität für Bodenkultur (BOKU) in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbarMedizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen und Apotheken in der UmgebungFreizeit & Natur:Naherholungsgebiete:Kahlenberg & Leopoldsberg: Beliebte Ausflugsziele mit Wanderwegen und Aussicht über WienDonaukanal & Donauinsel: Erreichbar für Sport und FreizeitaktivitätenSetagayapark und Türkenschanzpark in der Nähe für Spaziergänge und ErholungGastronomie & Kultur:Vielfältige Restaurants, Heurige und Cafés in Grinzing und NussdorfHeurigenkultur mit bekannten Weingütern und traditionellen Wiener WeinstubenFazit:Die Heiligenstädter Straße liegt in einer urbanen, aber gleichzeitig naturnahen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
