MODERNISIERTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG IN GEFRAGTER LAGE DES 10. BEZIRKS
Zum Verkauf gelangt eine modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Rotenhofgasse 41.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumplanung, helle Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das Vorzimmer einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit seiner guten Möblierbarkeit sowie angenehmer Lichtstimmung. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und unterstreicht den funktionalen Grundriss.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet und modern gestaltet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Modernisierter Zustand
- ca. 42,5 m² optimal genutzte Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegtes Neubauhaus
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Ideal für Singles, Studenten oder Anleger
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohngegend des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die U1-Station Reumannplatz ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung und gewährleisten optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Helmut-Zilk-Park sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die Kombination aus guter Lage, durchdachtem Grundriss und solidem Neubau macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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