NEU - Helle Pärchenwohnung Nähe Murpromenade!

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 5156/12198

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Loggia

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 199.000 €
Betriebskosten netto:: 307,21 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5156/12198
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 65,1 m²
Loggia Fläche:: 11,5 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1972
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2014
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In zentraler Lage von Graz gelangt diese modernisierte 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 65m² bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage.

Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Loggia.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Momente. Die Toilette ist separat begehbar und mit einem Waschbecken ausgestattet.

Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert. Das bestehende Sanierungsdarlehen läuft voraussichtlich im Jahr 2027 aus.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil und ein allgemeiner Parkplatz runden das Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Graz, Geidorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieeffizienz

HWB:: 33,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,96
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.06.2031

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Daniel Egyed
Immobilienmakler

Kompagnon Immobilien GmbH

office@kompagnon.at

+43 676 7924717