Helle Ruhelage trifft auf moderne Sanierung – Ihr neues Zuhause in Floridsdorf

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 250.000 € / Objektnummer: 4789

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

250.000 €

Betriebskosten netto:

200,00 € / Monat

Heizkosten netto:

103,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4789

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

3 m²

Wohnfläche:

66 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1970

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

ZUM VERKAUF STEHT EINE HOCHWERTIG SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 66 M² WOHNFLÄCHE IN ABSOLUTER RUHELAGE IM 21. WIENER GEMEINDEBEZIRK.

Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und 2012 umfassend thermisch saniert (Fassadendämmung und neue Fenster). Dadurch bietet das Gebäude eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Wohnung selbst liegt im 3. Liftstock und grenzt an keine direkte Nachbarwohnung – gegenüber befindet sich lediglich eine weitere Einheit. Das Haus ist überschaubar und familiär: nur 11 Parteien auf vier Stockwerken plus Dachgeschoss.

Die Wohnung wurde 2020 generalsaniert (neue Elektrik, Böden, Wände, Bad, Türen, Decken etc.) und im September 2025 nochmals vollständig renoviert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Renovierung – in absolut einwandfreiem Zustand und ohne Investitionsbedarf.

RAUMAUFTEILUNG

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Großzügige Wohnküche (ca. 11,5 m²) mit Einbauküche, Ceranfeld, Geschirrspüler und Fliesenboden

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Zwei helle, hofseitig ausgerichtete Zimmer (je ca. 20 m²) mit hochwertigem Laminatboden

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Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Waschmaschinenanschluss

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Separates WC mit Wand- und Bodenfliesen

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Geräumiges Vorzimmer mit hellen Bodenfliesen

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Begehbare Garderobe mit Glasschiebetür und stabiler Kleiderstange

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Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung besonders ruhig und hell.

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AUSSTATTUNG

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Einbauküche inkl. Geräte

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Zentralheizung (Radiatoren)

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Lift

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Kellerabteil

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TV- und Internetanschluss

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Hoflage

_Hinweis:_ Im Zuge der thermischen Sanierung wurde ein Sanierungskredit aufgenommen, der voraussichtlich noch ca. 2 Jahre läuft. Nach dessen Auslaufen werden sich die monatlichen Betriebskosten entsprechend reduzieren.

Ebenfalls geplant ist in den kommenden Jahren die Erneuerung des Stiegenhauses sowie die Modernisierung der Heizungsanlage – diese Investitionen erhöhen langfristig sowohl Wohnkomfort als auch den Wert der Liegenschaft.

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Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 250.000,–
Betriebskosten: ca. € 265,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert

_Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro._

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Bus und Straßenbahn in ca. 6 Gehminuten).
Alle wichtigen Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Post, Restaurants und Bankomat sind bequem fußläufig erreichbar. Ein praktischer Arzt ordiniert im Nebenhaus.
Die VetMed, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung – ideal für Studenten, Paare oder kleine Familien.
Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel sind ebenfalls schnell erreichbar. Über den Autobahnzubringer Angyalföldstraße gelangt man in nur rund 10 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Leopoldau, Floridsdorf, Alte Donau,

Energieeffizienz

HWB:: 37 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,55
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.03.2029

Fotomix

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Maximilian Fidler MA
Immobilienberater

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Lageplan

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