Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigener Garage
Diese sehr ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) in einer gepflegten Wohnanlage in Jakomini in der Nähe der Münzgrabenstraße.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
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Die südlich gelegene Loggia bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumen:
- Vorraum
- Diele/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit kleiner Speis
- kleiner Wirtschaftsbalkon
- Bad mit Dusche, WC und Fenster
Die Wohnung wird mit Fernwärme (eigener Anschluss!) beheizt.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
2022/2023 wurde das Gebäude thermisch saniert:
Vollwärmeschutz, neue Fassade, 3-fach verglaste Fenster, neue Außenrollos, Insektenschutzgitter
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine eigene Garage.
Grünflächen und Besucherparkplätze befinden sich im Außenbereich.
Sehr gute Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Münzgrabenstraße und die Conrad-von-Hötzendorf-Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lebensmittelmärkte Hofer (ca. 450 m entfernt) und Lidl (ca. 600 m) sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahn Nr. 4 (Murpark-Reininghaus) sowie die Buslinien 34 (Thondorf-Jakominiplatz) und 74 (Murpark-Thondorf) sind ca. 4 Minuten entfernt (Haltestelle "Jauerburggasse").
Der Bus Nr. 66 (Grottenhofstr.-Schulzentrum St. Peter) ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis * ab EUR 158.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
38.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.9 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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