NEU - Helle, sanierte ca. 82m² EG-Wohnung mit 6m² Loggia in Klein-Pöchlarn

Wohnung zur Miete in 3660 Klein-Pöchlarn - Gesamtmiete: 900,00 € / Objektnummer: 1939/216968

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Fernwärme Loggia

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 900,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 181,82 € / Monat
Heizkosten netto:: 83,33 €
Umsatzsteuer:: 72,73 €
Kaution:: 2.700 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1939/216968
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 8 m²
Wohnfläche:: 81,67 m²
Loggia Fläche:: 5,83 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Helle, sanierte EG-Wohnung mit Loggia in Klein-Pöchlarn

Objektart

* Erdgeschosswohnung (ca. 82 m²) mit Loggia (ca. 6 m²)

Lage

* Ruhige, gute Wohnlage in Klein-Pöchlarn. Gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.

Kurzbeschreibung Helle, teilweise sanierte 3‑Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung wurde modernisiert: teilweise neue Böden, neue Türen und Fenster mit Außenrollos. Hervorragend geeignet für Paare oder Kleinfamilien. Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia (Markise vorhanden).

Ausstattung & Raumaufteilung

* Vorraum
* Küche (möbliert, wird ohne Ablöse übergeben)
* Wohnzimmer mit Loggia (ca. 6 m²) und Markise
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil
* Allgemeine Nebenräume: Fahrradraum, Waschraum
* KFZ-Stellplatz
* Heizung und Warmwasser: Fernwärme, eigener Zähler

Zustand

* Teilweise saniert: neue Böden, neue Türen, neue Fenster mit Außenrollos; gepflegter Gesamtzustand.

Flächen (ca.)

* Wohnfläche: 82 m²
* Loggia: 6 m²

Kosten

* BMM (Bruttomiete inkl. Betriebskosten): € 800,– (inkl. € 200,- BK)
* Heizung a conto: € 100,–
* Gesamtmiete: € 900,–
* Strom: gesonderte Abrechnung nach Verbrauch
* Kaution: € 2.700,–

Sonstiges

* Übergabe nach Vereinbarung
* Bonitätsnachweis erforderlich
* Mietobjekt wird unmöbliert bis auf die vorhandene Küchenzeile übergeben (keine Ablöse)

Kontakt Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Anfrage mit Kontaktdaten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Erdgeschoßwohnung in 3660 Klein-Pöchlarn besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und die Nähe zur Ortslage. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Polizei und Bus sind bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Ortslage

Energieeffizienz

HWB:: 30,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 2,32
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.06.2035

Lageplan

3660 Klein-Pöchlarn | Melk

Hermine Brunner
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

h.brunner@immocontract.at

+43 664 819 18 14