NEU - Helle, südwestseitige Balkonwohnung im Projekt City Garden! Provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 445.000 € / Objektnummer: 129174_56
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Helle, südwestseitige Balkonwohnung im Projekt City Garden! Provisionsfrei
Helle, südwestseitige Balkonwohnung im Projekt City Garden! Provisionsfrei
Helle, südwestseitige Balkonwohnung im Projekt City Garden! Provisionsfrei
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Preisinformationen

Kaufpreis:
445.000 €
Kaufpreis/m²
5.649,36 €

Fakten

Objektnummer:
129174_56
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
70,98 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2025
Letzte Sanierung:
keine Angabe
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon – City Garden am Rosenhügel

Diese lichtdurchflutete Eckwohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl mit offener Küche, geräumigem Wohnzimmer, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem sonnigen Balkon – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler.

Highlights:
• Offene Wohnküche & großer Wohnbereich
• Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Zwei Schlafzimmer / Homeoffice möglich
• Moderne Ausstattung & durchdachter Grundriss
• Ecklage mit viel Tageslicht

City Garden – Leben zwischen Rosenhügel & Liesingbach:
Das nachhaltige Wohnprojekt verbindet stilvolle Architektur mit CO₂-freier Energie (Erdwärme, PV), Regenwassernutzung und hoher Lebensqualität.
130 Wohnungen in 4 Neubauten & einem charmant revitalisierten Altbau.

Fertigstellung: 2027 | Provisionsfrei | Doppelmaklervermittlung
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.

Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

23. Liesing

Energieeffizienz

HWB:
23,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.03.2033

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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