Die lichtdurchflutete Wohnung im 3. Stockwerk, welches gleichzeitig das oberste Stockwerk ist, besticht durch raumhohen Verglasungen, einer offenen Wohnküche und einer süd-ostseitigen Terrasse. Raumhohe Türen, Klimaanlage, elektrische Aussenbeschattung, elegante Holzdielenböden und vieles Mehr sind nur einige der Ausstattungsmerkmale dieser modernen Wohnung. 2 Garagenplätze in der hauseigengen Garage können zusätzlich erworden werden.
Das Apartment mit einer Größe von ca. 123,09 m2 Wohnfläche und der ca. 15,36 m2 großen Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Zentraler Vorraum
* Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca.45m²) und Ausgang auf eine langgestreckte süd-ostseitige, holzgedeckte Terrasse (ca. 15,36m²),
* 3 Schlafzimmer (ca. 11, 15 & 16m²), davon eines mit direkt begehbarem Schrankraum und Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC,
* ein 2. Badezimmer mit Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC
* Abstellraum mit Waschmaschinen-& Trockneranschluß
* separates Gäste-WC
Ausstattungsdetails:
* komplett ausgestattete Einbauküche
* eingerichteter begehbarer Schrankraum
* hochwertige Tischlereinbauten in den Schlafzimmern
* Klimaanlage
* Raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas und Sonnenschutzbeschichtung
* Aussenliegende Beschattungen mit Sonnen- und Windsensor
* Vorhangschienen an allen Portalen
* Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
* Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
* Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240 cm Durchgangslichte
* Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
* Anschlüsse von Telekabel und SAT
* Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio. Villeroy & Boch und Laufen
* Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat
* Abluftsteuerung in den WCs über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung
* Ein Kellerabteil von 8,74 m2 Fläche als Eigentumszubehör, ein weiteres Kellerabteil mit ca. 6,94 m2 zur dauerhaften Nutzung beide eingerichtet mit Schränken
* Die Aufbereitung von Warmwasser und Heizwasser erfolgt zentral
Der Aufzug verbindet die Wohnung mit der Garage barrierefrei. Zwei Garagenstellplätze (Stapelparker nebeneinander) können um je Euro 30.000,- erworben werden.
Ein ca. 275m2 großer allgemeiner Aussenbereich mit Sitzgelegenheiten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Lage: Im historischen Kern des Weinorts Nussdorf in einer ruhigen Nebengasse unterhalb der Nussorfer Weinberge gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Haltestelle der Linie D.
