Erstbezug Wien 1100 – Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
In einem aufwendig revitalisierten Gründerzeit-Zinshaus nahe dem Reumannplatz entstanden im Dachgeschoss sieben moderne SmartHomes am neuesten Stand der Technik.
Top 33 bietet Ihnen Erstbezugskomfort, hochwertige Ausstattung und eine großzügige, westseitige Terrasse mit Ausblick.
Fußbodenheizung, massiver Eichenparkettboden im Fischgrätmuster und modernste SmartHome-Technologie sorgen für ein zukunftssicheres und komfortables Wohnerlebnis.
Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über 2 Etagen:
🏠 1. Dachgeschoss:
• Vorraum mit indirekter Bodenbeleuchtung (Nachtlichtfunktion)
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Tageslicht-Badezimmer mit Glaselementen
• Voll ausgestattete Küche
• Wohnzimmer
🛏 2. Dachgeschoss:
• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Kinder-/Arbeitszimmer
• Terrasse mit erhöhtem Ausblick in den Westen
✨ Ausstattung & Highlights:
• SmartHome-System steuerbar per Smartphone oder Tablet
• Licht-, Rollläden-, Musik- und Temperatursteuerung
• Sicherheitsfeatures: Video-Gegensprechanlage, Brand- & Bewegungssensoren
• Hochwertiger 20 mm Fischgrät-Eichenparkett
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Bad mit Fenster & Tageslicht
📍Lage & Infrastruktur
Nur 2 Gehminuten zur U1 Reumannplatz – in 10 Minuten am Stephansplatz.
Einkaufsmöglichkeiten im Columbus Center und der Favoritenstraße, Grün- und Erholungsflächen wie der Wienerberg oder die Therme Wien sind schnell erreichbar.
Perfekte Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die A23.
DAVE
Die Immobilie wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
35.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.82 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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