Diese bezaubernde Eigentumswohnung mit westlicher Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Bärnbach im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage! Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung punktet durch ihren großzügigen offenen Wohn-Essbereich, das schöne Tageslichtbadezimmer sowie die tolle Raumaufteilung der Zimmer und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ebenso ein großer Pluspunkt der Wohnung ist der Balkon mit herrlicher Aussicht.
Hierzu die Eckdaten:
Baujahr: 1968
Zimmer: 3
Balkon: ja
letzte Renovierung: 2023, Küche wurde erneuert sowie die Böden und die Elektroleitungen
Lift: nein
Kellerabteil: ja
Parkplatz: kein separat zugewiesener Parkplatz, jedoch kann auf Wunsch ein Carport für ca. € 60,-/Monat angemietet werden
Betriebskosten: Heizkosten inkl USt, Instandhaltungsbeitrag: € 367,49/Monat
Strom: nicht inkludiert
Rücklagestand per 31.12.2024: € 32.969,62
Infrastruktur: Es befinden sich die Therme Nova, das Bundesgestüt Piber, das Schlossbad Bärnbach sowie die wunderschöne Hundertwasserkirche nur wenige Autominuten entfernt. Ebenso Ärzte und eine Apotheke sowie der Kindergarten, die Volksschule und die NMS befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Lokale befinden sich auch sehr gut erreichbar im nahen Umfeld der Wohnung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
132.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.66 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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