Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf rund 41 m² ein behagliches Zuhause mit allem Komfort für den Alltag.
Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah, genießen Sie hier das unverwechselbare Lebensgefühl von Bad Aussee – umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Ausseerlands und nur wenige Minuten von Grundlsee und Altaussee entfernt.
Die Wohnung besticht durch die Lage eine neuwertige Einbauküche und eine praktische Raumaufteilung:
* ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Loser und den Tressenstein
* ein gemütliches Schlafzimmer,
* eine separate Küche mit moderner Einbauküche,
* sowie Badezimmer mit Dusche
* eine getrennte Toilette.
Das Haus wird mittels umweltfreundlicher Pellets-Zentralheizung beheizt und wurde laufend instand gehalten. Autoabstellplätze stehen frei zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die das Ausseer Lebensgefühl dauerhaft genießen möchten – als Hauptwohnsitz in einer Region, die Ruhe, Natur und Gemeinschaft perfekt vereint.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheke, Bahnhof und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Sehnsucht nach Ursprünglichkeit und Lebensqualität stillen – im Herzen des Salzkammerguts, in einer Region voller Kultur, Tradition und natürlicher Schönheit.
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Highlights auf einen Blick
* Sonnige, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* Rund 42 m² Wohnfläche
* Neuwertige Einbauküche
* Zentralheizung mit Pellets
* Laufend instand gehaltenes Wohnhaus
* Fußläufige Infrastruktur
* Nur wenige Minuten zum Grundlsee und Altaussee
* Optionaler Autoabstellplatz
* Ausschließlich als Hauptwohnsitz nutzbar
Wichtig: Die angegebene runde m² Zahl rührt daher, da das Nutzwertgutachten von der Flächenaufstellung und deren Berechnungen abweicht, woraufhin bereits eine Neuvermessung durchgeführt wurde ! Bei Interesse bekommen Sie diese Dokumente selbstverständlich ausgehändigt bzw. zugeschickt oder zum Herunterladen bereit gestellt. Der Energieausweis wurde ebenfalls schon in Auftrag gegeben.
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Lage & Umgebung
Bad Aussee gilt als das Herz des Ausseerlands – ein Ort, der Kultur, Natur und Lebensfreude vereint.
Wanderungen, Radtouren, Langlaufen oder einfach ein Spaziergang durch das historische Zentrum – hier erleben Sie jeden Tag die Schönheit der steirischen Alpenlandschaft.
Die Seen Altaussee und Grundlsee, das Narzissenfest sowie die Thermenregion Bad Mitterndorf liegen praktisch vor der Haustüre.
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Interesse geweckt?
Dann freue ich mich über Ihre Anfrage!
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé zu und vereinbare einen Besichtigungstermin.
Achtung:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
