Beschreibung
MODERNES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN I MAISONETTE MIT LOGGIA IN TOP-LAGE NAHE DONAU
Diese stilvoll renovierte Maisonettewohnung in einem gepflegten Neubau vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten von der Donauinsel entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus Natur, Stadt und Komfort.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke (5. und 6. OG) und bietet mit ihren ca. 85,04 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein ideales Zuhause, insbesondere für Familien, Paare und Wohngemeinschaften. Zwei begrünte Innenhöfe, ein Spielplatz im Innenbereich sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Schulen und Nahversorgung schaffen ein ruhiges, sicheres und lebensnahes Wohnumfeld.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
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Wohnfläche: ca. 85,04 m²
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Zimmer: 4, zentral begehbar
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Loggia: ca. 4,58 m²
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Abstellraum
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Kellerabteil
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Im oberen Geschoss warten die ruhigen Schlafräume; ideal zum Rückzug nach einem langen Tag.
TECHNIK & ZUSTAND:
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Bautyp: Neubau
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Zustand: Sehr gut
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Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
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Fahrstuhl
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Wasch- & Trockenraum
WEITERE VORTEILE:
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Beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung
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Grünlage: In Gehweite zur Donauinsel
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Familienfreundlich: Zwei Innenhöfe, Spielplatz & ruhige Wohnanlage
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Parkmöglichkeit & Garagenoption
Ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben mit einem Hauch Natur verbinden möchten.
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VERKAUFSPREIS: € 399.000,-
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 [tel:+4368184361917] zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner:
Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
E-Mail: v.nikolov@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage im 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Donauinsel entfernt. Die Buslinien 5A und 11A sind in drei Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Bezirke sowie das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (2 Gehminuten), Hofer und Spar (je ca. 8 Gehminuten) befinden sich in direkter Umgebung. Eine Volksschule und ein Kindergarten liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie das Sportzentrum Brigittenau.
Die U-Bahn-Stationen Handelskai und Heiligenstadt sowie zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sind mit dem Auto oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Studierende/SchülerInnen ist die Lage ideal: Das Schulschiff erreicht man in etwa vier Autominuten, das Technikum Wien in fünf, die BOKU-Fakultät in vier und das TGM in rund sieben Autominuten. Das nahe Donauufer mit der Donauinsel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen oder Spazierengehen und macht die Wohnlage besonders attraktiv.
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